中国热带农业科学院后勤服务中心（以下简称“后勤中心”）现有儋州院区原溜冰场场所（原“两院故事”）合作项目，现面向社会公开招商，寻找合作伙伴。具体内容如下：
一、招商房屋基本情况
该项目位于海南省儋州市宝岛新村（“两院”）东湖北面湖畔，总占地面积约3285㎡，现有沿湖广场花廊架60㎡，内设包厢7个（其中：滨水包厢4个、每间16㎡，非滨水包厢3个、每间约40-50㎡），前台咖啡屋1座，面积100㎡，还设有独立的咖啡加工间、厨房。
该项目位于儋州院区5万亩基地的核心区，现有常住人口约20000人，在校大学生5600多人，距儋州市区驱车15分钟，距万洋高速两院出口驱车10分钟。项目紧临东湖，周边环境优美、文化底蕴深厚，燃气管道、水电等配套设施完善，区域内设有男女公共卫生间。
本次招商底价不含场所内存放的部分设施及可移动设备资产,合作方可根据自身经营需要与招商方协商选用或承接，本次招商不受其影响。
二、场所用途
该项目场所主要用于经营餐饮、书吧、水吧、茶艺、小型表演、儿童游乐等休闲、康养相关项目。
三、招商底价
招商底价为人民币16.56万元/年。场所公开招商是现状招商，如果实际建筑面积和占地面积与招商面积存在差异，不影响本招商价格。
四、投标人要求
具有独立承担民事责任能力的机构、法人，具有良好的信用，无违规违法记录。同等条件下，大型国有企业和长期与热科院或院属单位合作良好者优先。
五、招商程序
（一）现场踏勘
招商文件发布后，投标人可与招商人联系，进行现场踏勘，也可以自行现场踏勘。
（二）准备投标文件（格式详见附件）
投标人应准备以下材料：
1.租金报价单；
2.经营范围、商业信誉、无违规违法记录等承诺书；
3.营业执照副本复印件；
4.投标经办人身份证原件、复印件；
5.授权委托书；
6.经营方案构想（不超过3000字）。
以上材料需要加盖公章。
（三）交纳投标保证金
投标人应当在2021年11月22日下午17:00前向指定账户交纳投标保证金，保证金为人民币伍万元整（50000元）。没有交纳投标保证金的，或逾期交纳投标保证金的，资格审查不予通过。
投标保证金汇入以下指定账户：
账户名称：中国热带农业科学院后勤服务中心
银行账号：21-601001040000573
开户银行：农行儋州宝岛新村支行
（四）递交投标书
已交纳投标保证金的投标人提交投标纸质文件材料于2021年11月23日09:30-10:00送达中国热带农业科学院海口院区后勤服务中心三楼经营管理科办公室，并等候参加现场开标评审。
（五）资格审查
招商人组织3-7人评审小组将于2021年11月23日10:00-10:30进行资格审查。经营范围不适合、没有交纳投标保证金或逾期交纳投标保证金、交纳保证金但未按规定时间到现场递交材料的将不能参加投标。
（六）现场评审
招商人于2021年11月23日10:30资格审查后开标评审。采用竞争性评标法评审，评审小组根据评标办法与应标者进行第一轮谈判，推荐出排名第一和第二的投标人，并标明排列顺序。评审小组根据评标与推荐出排名第一和第二的投标人再进行第二轮谈判，确定第一和第二中标人。如果第一候选中标人在公示后未能在指定日期签约，视为放弃资格，由第二候选中标人中标。
投标人少于3家的，由评审小组根据投标报价和评标办法与应标者进行谈判，确定中标候选人。
（七）确定中标人和公示
根据现场评审，经报请房屋产权人同意后，确定中标人。中标情况在中国热带农业科学院后勤服务中心网站公示，公示期满后报上级单位备案审批通过后安排签订正式协议。没有中标的，招商人将在招商结束后5个工作日内不计利息退回投标保证金。
六、注意事项
1.合作期限不超过5年。根据经营项目需要，可以给予免租装修期为1-3个月。租赁期满后重新招商，同等条件下原合作商优先考虑续约，中途不得私自转租，如发生退租则取消再次参加资格。
2.中标者无故不签约的、或者签约后悔约的，投标保证金不予返还。
3.签订项目合作协议后需交足6个月合作押金作为履约保证金，不交纳履约保证金的，合作协议不发生效力。
4.合作方应做好前期考察调研，充分考虑使用性能和价格问题，合作协议签订后不得以对实际情况不了解为由撤销合作。
5.该项目为现状招商，项目场所使用过程中产生的各类费用由中标人自行承担，请投标人做好场所前期勘察了解。
6.中标人签订合作协议后，在履行过程中如果不按照合作协议交纳固定收益超过30日的，招商人可以对场所进行断水断电，并随时可以单方面解除合作。
7.低于投标底价的报价无效。
七、招商人的名称、地址和联系方式
招商人名称：中国热带农业科学院后勤服务中心
地点：海口市龙华区学院路4号热科院内
联系人：王毅，手机：13637694561
附件:投标格式材料
中国热带农业科学院后勤服务中心
2021年11月17日